財(cái)經(jīng)新聞
樓市“冷凍” 一些開發(fā)商竟“潑臟水”賴中央
竟稱中央的樓市調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、嚴(yán)重傷及自用市場”
新華網(wǎng)上海7月13日專電（記者徐壽松 鄧華寧）除了觀望還是觀望，交易量大幅縮水，甚至出現(xiàn)“負(fù)成交”，面對長三角樓市的“冰凍”行情，一些開發(fā)商不是因勢調(diào)整自身的暴利預(yù)期、定價(jià)體系，而是轉(zhuǎn)移矛頭，竟賴是中央的樓市調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、嚴(yán)重傷及自用市場”。
果真是調(diào)控政策給樓市惹了禍？
樓市持續(xù)清淡是不爭的事實(shí)。以上海市場為例，據(jù)金豐易居·上房銷售監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，6月份前半月上海新房只售出5.9萬平方米，約為去年同期的6％。5月份，樓市供求比（新增商品房面積與實(shí)際成交面積之比）達(dá)到1：0.42，有74％的新樓盤單月出售不足10套。“這個(gè)數(shù)字讓我們自己都嚇了一跳�！苯鹭S易居·上房銷售市場研究中心經(jīng)理鄭翎昀說。
官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，6月1日全上�？墒鄯课菰�50套以上的在售樓盤有167個(gè)，到了月末，零成交的樓盤有75個(gè)，占44.9％。更有甚者，一些樓盤可售房源竟“越賣越多”，因?yàn)楹贤蜂N的數(shù)超過了簽約數(shù)，出現(xiàn)了“負(fù)成交”。
徐家匯的“匯峰鼎園2”、浦東的“世茂濱江2”等中心城區(qū)的樓盤，可售房源在6月份均多出了兩三套，而寶山的“三湘盛世花園1”和松江的“松云水苑”，更是“多”出了7至18套不等。
南京、杭州的情況與上海一樣，買家持幣觀望，市場深度僵持，新房成交量連續(xù)兩個(gè)月銳減五成以上。
一些開發(fā)商不是因勢調(diào)整自身的暴利預(yù)期、定價(jià)體系，而是轉(zhuǎn)移矛頭，竟賴是中央的樓市調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、自用市場嚴(yán)重傷及”。 眼下樓市凋零的罪魁絕非調(diào)控政策，而是高房價(jià)與購買力之間的鴻溝。有關(guān)分析人士指出，要想真正刺激銷售，沖破僵局，房價(jià)必須有較大幅度的調(diào)整。 新華社發(fā)
究竟是什么導(dǎo)致市場交投清淡？
上海某大開發(fā)商日前接受媒體采訪時(shí)，大談中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、自用市場嚴(yán)重傷及，政策的效用開始受偏移、受擴(kuò)大�！边@位地產(chǎn)界人士聲稱，是政策導(dǎo)致“消費(fèi)預(yù)期被完全扭轉(zhuǎn)”“真正的消費(fèi)者也持幣觀望”“想購買的不購買了，想改善的不改善了”，于是“消費(fèi)進(jìn)入抑制階段”。
一句話，眼下的樓市不景氣，是因調(diào)控政策“誤傷了自用客戶”。
如此觀點(diǎn)記者曾在不同的場合數(shù)次聽到，在開發(fā)商中很有市場。它不是某個(gè)人的看法，而是利益群體的普遍意識(shí)。但對于開發(fā)商的“政策禍水”論，買房人用自己的行動(dòng)給了有力地回?fù)簦悍彩莾r(jià)格相對適中的新盤，銷售行情均逆市上揚(yáng)；大凡成為熱點(diǎn)的多是中低價(jià)房，而蕭條的恰恰是高價(jià)房。
在上海，5月成交百套以上的11個(gè)樓盤，均價(jià)集中在5000元到8000元之間；而當(dāng)月銷售排行末十位的樓盤，均價(jià)絕大部分在萬元以上。全市66.5％的成交面積集中在外環(huán)線以外的中低價(jià)區(qū)域。在南京，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江寧、江北等地價(jià)格在4000元／平方米以下的住宅，銷售火熱。與高檔房乏人問津相成鮮明對比，6月份這兩個(gè)低價(jià)區(qū)域的日成交總量約占南京市成交總量的一半。在杭州，不同板塊中的低價(jià)樓盤也備受青睞。譬如下沙區(qū)的天元公寓，走中低價(jià)路線，開盤均價(jià)為4500／平方米，比同一地段一個(gè)月前開盤的樓盤便宜1000多元，結(jié)果，一路熱銷，連續(xù)多日居杭州新盤成交排行榜榜首。6月中下旬，杭州市透明售房網(wǎng)顯示，成交量排在前列的城西天河西苑、九堡圓夢園二期、下城麗景家園等樓盤，開盤均價(jià)基本上都比周圍樓盤便宜千元。
“眼下樓市冷清，關(guān)鍵是價(jià)格有沒有調(diào)整到位”
在整體蕭條的樓市，中低價(jià)住房“冰里俏”說明：眼下樓市凋零的罪魁絕非調(diào)控政策，而是高房價(jià)與購買力之間的鴻溝。南京房地產(chǎn)研究所專家分析，為什么同在南京河西板塊，開盤起價(jià)為6500元／平方米的萬科光明城市銷售冷清，而其后以4700元／平方米開盤的“中海塞納麗舍”受熱烈追捧，日銷量位居全市之首？價(jià)格，還是價(jià)格問題。當(dāng)高房價(jià)超出了市場購買力可承受的范圍時(shí)，對于買家而言，觀望、退市是唯一理性的選擇，而預(yù)期只是加重了這場對峙。
“眼下樓市冷清，關(guān)鍵是價(jià)格有沒有調(diào)整到位�！狈椒降禺a(chǎn)工作室的分析人士指出，要想真正刺激銷售，沖破僵局，房價(jià)必須有較大幅度的調(diào)整。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，如果上海房價(jià)總體下調(diào)30％，可以預(yù)期成交量會(huì)上升到供求基本平衡的狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士指出，既然房價(jià)過高、漲幅過快是房地產(chǎn)市場諸多問題的導(dǎo)火索，降價(jià)理應(yīng)成為解決問題的起點(diǎn)，至少，它應(yīng)是治理樓市冷淡不可或缺的一味良藥。當(dāng)下，開發(fā)商們該順應(yīng)市場，調(diào)整定價(jià)，而不是潑臟水、轉(zhuǎn)移視線，死扛高價(jià)。
聯(lián)手造勢、集體捂盤、高開死守……一幅幅樓市博弈圖景不期然地呈現(xiàn)在人們面前。盡管３月２６日國務(wù)院調(diào)控樓市的“國八條”出臺(tái)已逾百日，房地產(chǎn)市場交易凋零至冰點(diǎn)，開發(fā)商們?nèi)栽诹νμ摳叻績r(jià)，博弈未來市場。 新華社發(fā)
新華網(wǎng)上海7月13日專電（記者徐壽松 鄧華寧）除了觀望還是觀望，交易量大幅縮水，甚至出現(xiàn)“負(fù)成交”，面對長三角樓市的“冰凍”行情，一些開發(fā)商不是因勢調(diào)整自身的暴利預(yù)期、定價(jià)體系，而是轉(zhuǎn)移矛頭，竟賴是中央的樓市調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、嚴(yán)重傷及自用市場”。
果真是調(diào)控政策給樓市惹了禍？
樓市持續(xù)清淡是不爭的事實(shí)。以上海市場為例，據(jù)金豐易居·上房銷售監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，6月份前半月上海新房只售出5.9萬平方米，約為去年同期的6％。5月份，樓市供求比（新增商品房面積與實(shí)際成交面積之比）達(dá)到1：0.42，有74％的新樓盤單月出售不足10套。“這個(gè)數(shù)字讓我們自己都嚇了一跳�！苯鹭S易居·上房銷售市場研究中心經(jīng)理鄭翎昀說。
官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，6月1日全上�？墒鄯课菰�50套以上的在售樓盤有167個(gè)，到了月末，零成交的樓盤有75個(gè)，占44.9％。更有甚者，一些樓盤可售房源竟“越賣越多”，因?yàn)楹贤蜂N的數(shù)超過了簽約數(shù)，出現(xiàn)了“負(fù)成交”。
徐家匯的“匯峰鼎園2”、浦東的“世茂濱江2”等中心城區(qū)的樓盤，可售房源在6月份均多出了兩三套，而寶山的“三湘盛世花園1”和松江的“松云水苑”，更是“多”出了7至18套不等。
南京、杭州的情況與上海一樣，買家持幣觀望，市場深度僵持，新房成交量連續(xù)兩個(gè)月銳減五成以上。
一些開發(fā)商不是因勢調(diào)整自身的暴利預(yù)期、定價(jià)體系，而是轉(zhuǎn)移矛頭，竟賴是中央的樓市調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、自用市場嚴(yán)重傷及”。 眼下樓市凋零的罪魁絕非調(diào)控政策，而是高房價(jià)與購買力之間的鴻溝。有關(guān)分析人士指出，要想真正刺激銷售，沖破僵局，房價(jià)必須有較大幅度的調(diào)整。 新華社發(fā)
究竟是什么導(dǎo)致市場交投清淡？
上海某大開發(fā)商日前接受媒體采訪時(shí)，大談中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策“造成了消費(fèi)恐慌、自用市場嚴(yán)重傷及，政策的效用開始受偏移、受擴(kuò)大�！边@位地產(chǎn)界人士聲稱，是政策導(dǎo)致“消費(fèi)預(yù)期被完全扭轉(zhuǎn)”“真正的消費(fèi)者也持幣觀望”“想購買的不購買了，想改善的不改善了”，于是“消費(fèi)進(jìn)入抑制階段”。
一句話，眼下的樓市不景氣，是因調(diào)控政策“誤傷了自用客戶”。
如此觀點(diǎn)記者曾在不同的場合數(shù)次聽到，在開發(fā)商中很有市場。它不是某個(gè)人的看法，而是利益群體的普遍意識(shí)。但對于開發(fā)商的“政策禍水”論，買房人用自己的行動(dòng)給了有力地回?fù)簦悍彩莾r(jià)格相對適中的新盤，銷售行情均逆市上揚(yáng)；大凡成為熱點(diǎn)的多是中低價(jià)房，而蕭條的恰恰是高價(jià)房。
在上海，5月成交百套以上的11個(gè)樓盤，均價(jià)集中在5000元到8000元之間；而當(dāng)月銷售排行末十位的樓盤，均價(jià)絕大部分在萬元以上。全市66.5％的成交面積集中在外環(huán)線以外的中低價(jià)區(qū)域。在南京，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江寧、江北等地價(jià)格在4000元／平方米以下的住宅，銷售火熱。與高檔房乏人問津相成鮮明對比，6月份這兩個(gè)低價(jià)區(qū)域的日成交總量約占南京市成交總量的一半。在杭州，不同板塊中的低價(jià)樓盤也備受青睞。譬如下沙區(qū)的天元公寓，走中低價(jià)路線，開盤均價(jià)為4500／平方米，比同一地段一個(gè)月前開盤的樓盤便宜1000多元，結(jié)果，一路熱銷，連續(xù)多日居杭州新盤成交排行榜榜首。6月中下旬，杭州市透明售房網(wǎng)顯示，成交量排在前列的城西天河西苑、九堡圓夢園二期、下城麗景家園等樓盤，開盤均價(jià)基本上都比周圍樓盤便宜千元。
“眼下樓市冷清，關(guān)鍵是價(jià)格有沒有調(diào)整到位”
在整體蕭條的樓市，中低價(jià)住房“冰里俏”說明：眼下樓市凋零的罪魁絕非調(diào)控政策，而是高房價(jià)與購買力之間的鴻溝。南京房地產(chǎn)研究所專家分析，為什么同在南京河西板塊，開盤起價(jià)為6500元／平方米的萬科光明城市銷售冷清，而其后以4700元／平方米開盤的“中海塞納麗舍”受熱烈追捧，日銷量位居全市之首？價(jià)格，還是價(jià)格問題。當(dāng)高房價(jià)超出了市場購買力可承受的范圍時(shí)，對于買家而言，觀望、退市是唯一理性的選擇，而預(yù)期只是加重了這場對峙。
“眼下樓市冷清，關(guān)鍵是價(jià)格有沒有調(diào)整到位�！狈椒降禺a(chǎn)工作室的分析人士指出，要想真正刺激銷售，沖破僵局，房價(jià)必須有較大幅度的調(diào)整。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，如果上海房價(jià)總體下調(diào)30％，可以預(yù)期成交量會(huì)上升到供求基本平衡的狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士指出，既然房價(jià)過高、漲幅過快是房地產(chǎn)市場諸多問題的導(dǎo)火索，降價(jià)理應(yīng)成為解決問題的起點(diǎn)，至少，它應(yīng)是治理樓市冷淡不可或缺的一味良藥。當(dāng)下，開發(fā)商們該順應(yīng)市場，調(diào)整定價(jià)，而不是潑臟水、轉(zhuǎn)移視線，死扛高價(jià)。
聯(lián)手造勢、集體捂盤、高開死守……一幅幅樓市博弈圖景不期然地呈現(xiàn)在人們面前。盡管３月２６日國務(wù)院調(diào)控樓市的“國八條”出臺(tái)已逾百日，房地產(chǎn)市場交易凋零至冰點(diǎn)，開發(fā)商們?nèi)栽诹νμ摳叻績r(jià)，博弈未來市場。 新華社發(fā)