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業(yè)內(nèi)預(yù)計：今年將是中國房地產(chǎn)信托基金年
2006-3-31 新聞晨報 劉暢
29日，“中國房地產(chǎn)投資論壇”在滬召開兩天后落下帷幕，論壇上房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)以及房貸證券化等房地產(chǎn)金融議題成為中外地產(chǎn)界人士關(guān)注的熱點。業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年國內(nèi)將有更多商業(yè)房產(chǎn)項目通過房地產(chǎn)投資信托基金的形式在港上市融資。
據(jù)了解，至去年年末，內(nèi)地在香港共有三只REITs上市，市值達到31億美元，投資回報率5%-6%左右。其中越秀基金(其資產(chǎn)組合包括四項坐落在廣州的商場及寫字樓物業(yè))在香港首次公開招股時，獲得超額495倍的認購。
對國內(nèi)的地產(chǎn)商來說，REITs雖好，但操作起來卻難。北京首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示，由于相應(yīng)制度不健全，在國內(nèi)操作REITs面臨“雙重稅收”(投資公司在取得信托收益以及收益向投資人進行分配時都需要繳稅)問題，投資回報率要求較高，國內(nèi)的房地產(chǎn)公司一般難以承受。
但對于資本雄厚的外資基金公司來說，打包中國商業(yè)地產(chǎn)的REITs項目很熱門。高力國際東區(qū)常務(wù)董事翁琳認為，由于沒有設(shè)立REITs方面的合法機制，內(nèi)地開發(fā)商都希望在香港或新加坡上市自己的REITs，也樂于和外資基金合作。高力國際預(yù)計，2006年將有更多打包國內(nèi)物業(yè)的REITs項目在香港發(fā)行。